HDA是什么？

HDA是什么？

什么是 HDA 房屋买卖合约? 
要跟发展商(developer)买屋子，计划跟银行借钱，可是却担心发展商拿了钱，而没有建屋子，那么就欠银行贷款了。银行是否一批贷款就把钱直接给发展商了？如果房屋还没建好，是否有风险？当然也可能担心遇到发展商迟交房屋，或有关的房屋工程停顿，甚至发展商倒闭。

跟发展商买屋子是一手市场（new project）的房屋，标准的买卖合约 (SPA， Sales and Purchase Agreement) 是1966年的屋业发展（控制及执照）法令 (Housing Development Act 1966, HDA)管辖范围内，因此必须使用 HDA 设定的标准买卖合约。

其中，发展商必须从合约日期起的24个月 (有地房屋) 或36个月(分层建筑物)内，包空移交给购屋者。

先售后建 如何付款

在先售后建的形式下，购屋者必须在建筑期间分期根据建筑的进展，有关的进展必须根据《Schedule G》 附表G（个别分割地契）或《Schedule H》附表H（分层建筑物）来缴付购买价。

银行也分期把钱付给发展商，直至空屋移交。另外，我们可以委托律师保存 5% 购买价为缺陷责任(Defect Liability) 款项，直到责任期结束才给发展商。缺陷责任期 (defect & liability period) 是移交后的 24个月 。

HDA下的保障一：隔绝误导性广告

发展商所刊登的广告，往往就是购屋者所接触的第一手资讯。

虽然一些购屋者擅长在网络或社交网站平台做功课，了解发展商所提供的资讯真伪，但依然有部分购屋者对广告资讯深信不疑，所以具误导成分的广告资讯，将影响他们的购屋决定。

因此，在HDA法令规范下，发展商必须确定广告资讯如实，同时也禁止提到以下具误导性的资讯：

- 是否提供律师费；

- 是否给予金钱回扣或是租金收益；

- 相关发展项目提供的景观；

- 相关发展项目与临近设施或热门景点的车程时间；

HDA下的保障二：法定终止买卖合约

若发展商已超过半年没有继续建设工程，那购屋者该怎么办？

在2012年HDA法令修订后，只要房产建筑管理人在书面证明，工程已停滞超过6个月，并且也已取得贷款银行的允许，购屋者便可向发展商提出终止买卖合约的要求。

接获终止买卖合约要求后，发展商必须在30天内，无利息偿还购屋者已付款项。违约发展商将被罚款最低RM5万，最高RM25万。

HDA下的保障三：分层地契

在Schedule H法令修订后，分层地契现已是房屋完工移交程序的一部分。发展商必须在房屋移交前，就先申请分层地契。

不过，这也意味着，购屋者在拿到房子的钥匙时，也须同时缴付分层地契的印花税。