什么是Schedule G ？

Schedule G (Land and Building) — 限于土地和建筑物住宅

如果你是和发展商购买还在建筑中的有地住宅产业，那么你所需要签署的买卖合约为Schedule G 买卖合约 。一般上，由于时间上的限制，购屋者往往都没有足够的时间阅读有关全部合约的条款；又或者是因为语言的关系，不能清楚明白合约上的内容等因素。现在就让我们重温或回顾你所签署的 Schedule G 买卖合约（正在建筑中的住宅产业）里的重要条款，了解身为购屋者的我们在有关法令下所赋予我们的权益。

对于曾经向房地产发展商购买过产业的你来说，一定不会感到陌生，因为翻开合约的第一页，一目了然你可看到 Schedule G 买卖合约是由以下的法令及条款加以监控：

 

以下是 Schedule G 的付款表:

1. Immediately upon the signing of this Agreement                                                                               10%

2. Within thirty (30) days after the receipt by the Purchaser of the Developer's written notice of the completion of- 

• (a) the foundation of the said Building                                                                                          10% 
• (b) the structural framework of the said Building                                                                          15%
• (c) the walls of the said Building with door and window frames placed in position                     10% 
• (d) the roofing, electrical wiring, plumbing (without fittings), gas piping (if any) and internal telecommunication trunking and cabling to the said Building                                                      10%
• (e) the internal and external finishes of the said Building including the wall finishes                   10% 
• (f) the sewerage works serving the said Building                                                                             5%
• (g) the drains serving the said Building                                                                                          2.5%
• (h) the roads serving the said Building                                                                                           2.5%

3. On the date the Purchaser takes vacant possession of the said Property with water and electricity supply ready for connection                                                                                                                                17.5%

4. On the date the Purchaser takes vacant possession of the said Property as in item 3 where the Developer has delivered to the Purchaser or the Purchaser's Solicitor the original issue document of title to the said Building Lot registered in the name of the Purchaser                                                                               2.5%

5 On the date the Purchaser takes vacant possession of the said Property as in item 3 and to be held by the Developer's solicitor as stakeholder for payment to the Developer as follows: 5%

• (a) two point five per centum (2.5%) at the expiry of the period of eight (8) months after the date the Purchaser takes vacant possession of the said Property; and                                                        2.5%
• (b) two point five per centum (2.5%) at the expiry of the period of twenty-four (24) months after the date the Purchaser takes vacant possession of the said Property                                                  2.5%

                                                                                                                                                      TOTAL 100%

 
「1966年屋业发展（管制与执照）法令」
 
1966年屋业发展（管制与执照）法令扮演着双重角色，即其规定房地产发展商必须履行其义务和责任，并同时保障购屋者的权益。  
该法令赋予房屋及地方发展部调查任何违反该法令的房地产发展商的权力。  
只有在取得有关的发展商牌照及广告许可证后，才可向公众兜售。  
此外，在该法令保护下，购屋者若蒙受损失或面对任何有损其权益的情况时，也有权入禀房屋仲裁庭进行索赔。  
如果有任何房地产发展商违规法令，相关部门可以发出合适的训令来约制有关发展商。从而确保他们遵守有关法令，以保障购屋者的权益。  
「1989年屋业发展（管制与执照）条规」
 
在1989年屋业发展（管制与执照）条规下，所牵涉的处理事项已经清楚阐明。其中牵涉范围包括：房地产发展商如何申请与更新执照 ､ 买卖合约大致上分为两种：Schedule G 以及 Schedule H，被统称为「The Schedule Sale & Purchase Agreement」。 

逾期缴付款额的原因一般有哪些？
 
一般上发生逾期缴付的情况是在银行发放第一次付款（1st payment drawdown）给发展商的阶段，导致逾期因素大致上有以下几个：
购屋者逾期申办房贷或逾期获得有关银行的房贷批准 购屋者逾期前往律师楼签署有关合约 购屋者逾期缴付买卖差价（Differential Sum）予发展商 购屋者逾期缴付律师费或印花税 因在处理产业转名时有关政府部门逾期处理相关文件 受委任的律师楼，因个人疏忽导致逾期处理相关文件  
谁来缴付逾期罚金？
 
在一般的情况下购屋者会选择向银行借贷，银行的义务只是负责发放贷款额予发展商，往往当这种情况发生时，身为购屋者的我们必须履行其义务缴付逾期罚金予发展商。至于追究谁应该负责承担责任，通常购屋者会寻求有关办理贷款合约律师楼的援助，索取 Chronology of  Events，找出逾期原因所在，从而对症下药。