RPGT产业盈利税是什麽东西？让我简单说明这是什么税务！
“RPGT” （或产业盈利税），到底什么是RPGT？
简单来讲，就是当我们出售产业的时候，出售那方将被征收产业盈利税 （Real Property Gains Tax ）或通常被称为 RPGT。
基本上，在马来西亚出售房产、商业单位、农地和空地，卖家都需要交税。
还有一种状况，是出售公司业务为产业投资的公司（Real Property Company）的股权，也是要缴付RPGT哟！
因此，购屋者尤其是买房来投资的人，一定要把RPGT计算在内。
谁需要缴付？
所有在马来西亚脱售上述产业的卖家。
在这里，无论是个人、公司或机构，只要脱售并获利，均需要缴付RPGT。
所以，若是计划进行房地产投资者，就一定需要将这部分税务，纳入计算收益时的考量咯。
RPGT怎么算？
不要怕，其实计算方式非常简单。
| 应缴产业盈利税= 净盈利 X RPGT的税率（%） |
净盈利部分，就是拿你脱售房地产的价格（Purchase Price），扣除购产的价格（Sale Price），就可以得出咯。要记得，净盈利可以先扣除 “律师费” 等必要的买卖支出！
税率依据持有年份长短，介于5%至30%之间。关于税率部分，可以参考 2019年最新税率 。
基本上，税率部分在2020年预算案没有改变，只是结算基准年被推迟了哟！
当结算基准年从2000年推迟到 2013年，
有什么影响？
假设小A在1995年购入一间排屋，当时市价为20万令吉。2000年房屋升值至23万令吉，而2013年升值至30万令吉。小A在2020年以50万令吉出售该单位。
假设2000年为结算基准年，
| 需缴付的税务为： RM500,000 -RM230,000=RM 270,000 X 5% = RM 13,500 |
假设2013年为结算基准年，
| 需缴付的税务为： RM500,000 -RM300,000=RM 270,000 X 5% = RM 10,000 |
显然，随着结算基准年更动，小A可以节省高达3,500令吉的税务呢！
最新的产业盈利税税率
2019年的财政预算案中，政府调高了RPGT的税率。
个人、伙伴和遗产执行人在持有产业5年后，也就是第六年或以后，脱售产业并获利，就要缴付5%的RPGT。在2018年是零。
另外，公司、工会和社团若在持有产业的第六年或以后，脱售产业并获利，需要缴付的RPGT从5%调高到10%。
外国人在大马购买产业，工会和社团若在持有产业的第六年或以后，脱售产业并获利，需要缴付的RPGT，也从5%调高到10%。
假如买了一公寓：
买入价 = RM500,000
卖出价 = RM750,000
差额 = 卖价 - 买价 = RM250,000
扣除律师费/法律费用、中介费、维修费 （总值不得超过RM10,000或出售价格的10%，数额高者为准）= RM75,000
盈利 = 差额（RM250,000） - 相关费用（RM75,000）= RM175,000
** 盈利（RM175,000）将被征收RPGT。
若持有3年内卖出，RM175,000 X 30%=RM52,500
若持有4年内卖出，RM175,000 X 20% =RM35,000
若持有5年内卖出，RM175,000 X 15%=RM26,250
若持有6年内卖出，RM175,000 X 5%=RM8,750
RPGT一定要给的吗？
非也，在特定情况下，是有可能免除缴付财产盈利税！
- 大马籍产业持有者在一生之中，有一次豁免RPGT的机会（需申请）。
- 爱的礼物，指的是在家庭成员之间的产业持有权更换，能被豁免缴付。但只限定夫妻间、父母和孩子间、祖父母和孙子间。
- 出售个人持有的部分或全部股份，可豁免10%或者1万令吉（视乎何者为高）的税务。
需要准备的文件
缴付RPGT，是需要事先准备一些文件，不能直接跑到税收局柜台哟。
需准备文件如下：
- CKHT 1A form （处置不动产表格），记得附上S&P表格哟！（小贴士：任何证明RPGT计算方式之文件，都敢敢attatch进去）
- (CKHT 3) form（免税表格），如果要申请RPGT免税，记得附上相关文件和表格。
这些文件，都可以在临近的内陆税收局（LHDN）分行或者 上网下载 。
要记得，一定要在出售产业后的60天内，处理产业盈利税的相关事务哟。
