买房与租房的成本是多少？

 

买房与租房的成本是多少？

为了举例说明购买和租赁之间的成本比较，我们将使用“购买与租赁”计算器。

假设您已决定在蒲种购买价值54万令吉的公寓。 承担的话，您将需要支付：

• 预付10％的首付
• 4％的交易费用（律师费，印花税和估价费）
• 3％的家庭保险费用
• 每月分期付款RM1,953。 这是根据以下条件计算得出：35年的贷款期限（利率为3.3％）和头期付款10％。*注：当前的房屋贷款利率在于3-3.6％之间的变化，因此我们将启用平均值3.3％。
• RM300/月的维护费用

同时，如果您租用同一个单位，您每月将花费RM1,500。 承担的话，您将必须支付以下费用：

• 抵押金RM3,750（相等于2.5个月的租金）

的“购买与租赁”计算器假定以下状况：

• 房地产价格同比上涨3％
• 类似物业的租金价格同比上涨2％。
• 5％的投资率（将购买中所节省到的任何资金所产生的年度收益的百分比投资到FD，股票，债券等）

5年后，并使用上述的变量，您545,000令吉房屋的总拥有成本为726,215令吉。租房将为您节省高达621,433令吉的“储蓄”（包括您没有花在定金上的钱）。

财产收益：如果您购买房屋，5年后，您的房屋将拥有193,368令吉的权益（出售时可供您使用）。 但是，如果您将租金和其他省下来的钱用于租赁和投资，以3.5%的回报率，它将在5年内为您赚取约13,657令吉。

从总成本，净值和投资潜力来看，如果打算住上5年，那么买房总比租房好。

请注意，这只是一个例子。房地产的售价和租金价格可能会因房屋类型，年龄和地点而存有差异。您应该使用“购买与租赁”计算器进行评估，以判断现在购买属于自己的房地产是否合理。