如何用EPF退休金买房 ？

 资金不足与高额房贷让你的买房计划迟迟无法兑现？别担心，你大可利用EPF圆梦。方法如下

购买首间房产意味着需承担巨额的财务责任，特别是对生活在城市的马来西亚人来说，实非易事。一般“可负担”中产家庭房屋要价约RM500,000，需一次性缴付10%的头期RM50,000！就算越过了这个障碍，同样必须担忧接下来需每个月偿还的贷款。（如此以来），你还会为城中大部分千禧一代仍与父母同住感到奇怪吗？

我们为财务状况不算宽裕的人士，提供了简便易懂的选项 – 让欲购买房产的族群利用公积金（EPF），特别是[1] Account 2内的存款，帮助减轻购房相关负担。

以下列出提取EPF步骤之用途：
A) 购买首栋或第二栋房产
B) 偿还目前现有的房贷，或一次性加付现有房贷以省下利息

首先，注册i-Akaun户口

首个步骤是到EPF网站注册i-Akaun户口。最便捷的方式是通过任何邻近的EPF柜台，或自助机器提出申请。此外，你也可以拨打03-89226000联络EPF Contact Managament Centre。注册后，必须登入i-Akaun账号激活户口：

对于想要申请提出EPF的用户来说，过程相对简易，用户无需亲赴柜台，只需上网处理即可。然而首次申请的用户仍需亲自到柜台处理手续，接下来的申请可透过网上进行。登录EPF账户后，可透过以下列表中的选项，点选取款目的：

取款购买（或建造）房屋

你必须先行准备房价的10%作为头期，付于发展商或屋主（若购买二手房屋）。接下来你就可以向银行或金融机构如Maybank、CIMB或AmBank申请房屋贷款并签署买卖协议书（Sales & Purchaase Agreement, SPA）。签署SPA之后，就可即刻向EPF申请已缴付的头期款项。

你可以申请SPA上列明的房屋价格与房贷（通常首购族可获得90%的贷款，需自行缴付10%头期）之间的差额。例如，
SPA房屋价格：RM600,000 ； 贷款数额（90%）：RM540,000
可申请数额：(RM600,000 – RM540,000)+（RM60,000 ） = RM120,000

当然，可提取款项需视乎个人Account 2内的存有数额而定。

需要注意：用EPF来付款头期只能使用一次，如果想要再度使用EPF来买下一间房子，就得卖掉首间使用EPF购买的房子。