2020如果您现在想购买房屋，是否有任何财务补贴？

 

2020如果您现在想购买房屋，是否有任何财务补贴？

1. 由于最近OPR削减，导致2020年房屋贷款利率下降

如果您在过去一年里一直处于观望态度，那么现在是购买房屋的最佳时机，因为自2020年7月7日起，国家银行已将隔夜政策利率（OPR）从2.0％降低至1.75％。实际上，这是2020年第四次削减OPR政策，也是自OPR在2009年以来的最低点。

2. 当OPR下调时会发生什么？

OPR是借款银行必须向贷款银行支付的借款利率。较低的OPR对您房屋贷款的基本贷款利率（BLR），基本利率（BR）和有效贷款利率（ELR）带来下滑的影响。 这意味着购屋者现在更有可能以较低的利率获得房屋贷款。以前利率为4.5％的房屋贷款现在将变成4.0％！

请注意，一个银行所提供较低的BR并不意味着其ELR既是最低的。找出BR和BLR如何影响您的房屋贷款。

2020年最新房屋市场措施

如上所述，有抱负的购屋者可以利用政府推出的多项新措施以折扣价购买自己的房产：

1. 房屋所有权活动（HOC）

在6月的短期经济复苏计划（PENJANA）简报中，政府宣布将重新引入全国范围的房屋所有权活动（HOC），该活动的主要特点是房屋将可以豁免转名和贷款合约印花税(Stamp Duty) 。HOC的复兴是为了刺激房地产市场，并在Covid-19蔓延后向购屋者提供财务救济。

在2020年6月1日至2021年5月31日期间购买新推出房地产的马来西亚购屋者，将享有30万至100万令吉之间房屋印花税的全部豁免。仅在HOC旗帜下购买价值500,000令吉的住宅物业，仅印花税一项就能节省超过11,000令吉。

同时，价格介于100万至250万令吉的房地产，MOT＆SPA将对超过100万令吉的部分征收3％的印花税（而非4％）。购屋者还将获得贷款协议书的全部印花税豁免。

2. 近来的房地产免税措施可能意味着为二手房地产带来更多的机会

在PENJANA简报会上，宣布从2020年6月1日至2021年12月31日，马来西亚人民将无须支付5％（或更高）的RPGT来处置房地产（每人最多三套住宅）。

这将鼓励更多的二手房屋在市场上-之前一直推迟出售其房屋的屋主将更愿意以低售价来解决，因为他们将从RPGT豁免中获得大量节省（5-30%之间的利润）。如果您一直在寻找二手房屋，现在是重新启动计划的最佳时刻，与屋主协商更好的交易！