计算购买房屋的律师费和印花税费用

 

计算购买房屋的律师费 (Lawyer Fee) 印花税 (Stamp Duty) 费用

这一次，我要跟大家分享购买房屋的时候所需要付的费用，其中包括律师费(lawyer fee)和印花税(stamp duty)。这些费用都是要现钱 cash money 支付的，一般不算进房屋贷款 home loan 的。基本上，银行的 Home Loan 只是借贷我们钱购买房屋而已。 要买屋子，先准备一些 cash。

买房屋或任何产业都有个买卖合约- Sales and Purchase Agreement (S&P)和贷款合约 Loan Agreement。

首 RM 500,000 的律师费 = 1%
RM 500,001至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.8%
RM 1,000,001 至 RM 3,000,000 的律师费 = 0.7%
RM 3,000,001 至 RM 5,000,000 的律师费 = 0.6%
RM 5,000,001至接下来的律师费 = 0.5%

S&P 买卖合约印花税 Stamp Duty:
首 RM 100,000 的印花税 = 1%
RM 100,001至 RM 500,000 的印花税 = 2%
RM 500, 001 至接下来的印花税 = 3%。

Loan Agreement 贷款合约律师费 Lawyer Fee:
首 RM 500,000 的律师费 = 1%
RM 500,001至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.8%
RM 1,000,001 至 RM 3,000,000 的律师费 = 0.7%
RM 3,000,001至 RM 5,000,000 的律师费 = 0.6%
RM 5,000,000 至接下来的律师费 = 0.5%

Loan Agreement 贷款合约印花税 Stamp Duty:
贷款数额的印花税 = 0.5%

(A) RM 300,000 的房屋计算法

假设我们要购买一间 RM 300,000 的房屋，那么买卖合约律师费
= RM 300,000 的 1%
= RM 3000

假设我们要购买一间 RM 300,000 的房屋，那么买卖合约的印花税
= RM 100,000 的 1% + RM 200,000 的 2%
= RM 1000 + RM 4000
= RM 5000 

假设我们要购买一间 RM 300,000 的房屋，贷款90%=RM 270,000. 那么贷款合约律师费
= RM 270,000 的 1%
= RM 2700

假设我们要购买一间 RM 300,000 的房屋，贷款90%=RM 270,000. 那么贷款合约印花税
= RM 270,000 的 0.50%
= RM 1350

总预计花费 ：3000+5000+2700+1350=RM12,050

(B) RM 335,000 的房屋计算法

假设我们要购买一间 RM 335,000 的房屋，那么买卖合约律师费
= RM 335,000 的 1%
= RM 3350

假设我们要购买一间 RM 335,000 的房屋，那么买卖合约的印花税
= RM 100,000 的 1% + RM 200,000 的 2% + RM 35,000 的 2%
= RM 1000 + RM 4000 + RM 700
= RM 5700 

假设我们要购买一间 RM 335,000 的房屋，贷款90%=RM 301,500. 那么贷款合约律师费
= RM 301,500 的 1%
= RM 3015

假设我们要购买一间 RM 335,000 的房屋，贷款90%=RM 301,500. 那么贷款合约印花税
= RM 300,000 的 0.50% + RM 1,500 的 0.5%
= RM 1,500 + RM 7.50
= RM 1507.50

总预计花费 ：3350+5700+3015+1507.5=RM13,572.50

(C) RM 700,000 的房屋计算法

假设我们要购买一间 RM 700,000 的房屋，那么买卖合约律师费
= RM 500,000 的 1% + RM 200,000 的 0.8%
= RM 5000 + RM 1600
= RM 6600

假设我们要购买一间 RM 700,000 的房屋，那么买卖合约印花税
= RM 100,000 的 1% + RM 400,000 的 2% + RM 200,000 的 3%
= RM 1000 + RM 8000 + RM 6000
= RM 15,000

假设我们要购买一间 RM 700,000 的房屋，贷款90%=RM 630,000. 那么贷款合约律师费
= RM 500,000 的 1% + RM 130,000 的 0.8%
= RM 5000 + RM 1040
= RM 6040

假设我们要购买一间 RM 700,000 的房屋，贷款90%=RM 630,000. 那么贷款合约印花税
= RM 630,000 的 0.5%
= RM 3150

总预计花费 ：6600+15000+6040+3150=RM30,790

我们得准备 cash money 来支付这些律师费及印花税。当然，这些还不包括其他杂项收费如: 土地搜查费、土地局割名的注册费、抵押给银行的注册费等等费用 (Disbursement fees: Land search + Q.A Search + Title search + Bankruptcy search+ Affirmation).