你肯定想过要购买一间房子，但是感觉上整个购房过程却漫长而令你却步。其实，你到底应该怎么样开始，如何研究购买产业？毕竟，进入房地产市场的门槛很高，同时也涉及各种购房流程 – 因此，在你第一次购买房产时，买对产业对你非常重要。
我们不能抱着‘试一下’的心态来看所购买的产业是否符合我们的要求与需求 – 消费者不能把它当作其它物品例如：鞋子、化妆品又或是手机般来看待。
在这篇文章中，我们将探讨在马来西亚购买房子的步骤，这样你就不会犯下不必要的失误或是面对一些未知的阻碍。
1. 先从一些调研开始
在进入未知的情况之前，对情况有基本的了解是有必要的。理想来说，你应该要了解马来西亚住宅产业的一些基本知识，例如：各种房子和土地的类型、房屋贷款的种类和贷款指南以及开发商的素质。
对新推出的房产项目尤其必须特别小心，不要被精美的传单和免费礼品的承诺影响你的决定。在你购买新推出的房产前。
除此之外，你也应该查询有兴趣想要购买的产业属于商业地契或住家地契。拥有商业地契的产业通常管理费用、水电费都比较高所以总体而言，屋主将为产业支付更高的费用
2. 你能为一间房子负担多少钱？
大部分的财务专家都会建议你的月供不应该超过家庭收入的3份之1.如果说你的总收入（如果你有伴侣）有RM9,000；你第一间房子的每月供款就不能超过RM3,000。
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3. 开始寻找你的产业
房产有很多类型例如： 共管式公寓、公寓、双层排屋、半独立式洋房或洋房？或者根据卧房数量、建筑面积和产业类型来选择你理想的产业，无论是新推出项目或者二手房产都有你来定制你的理想房子
谨慎调研对于确保你能买到一间符合你所有要求的房子非常重要，其中一些你应该分析的包括产业的地点、易通性和周边的基础设施/便利设施。
4. 需要帮助？雇用产业经纪
你也可以聘请一位房地产经纪帮你处理整个买房的过程 – 以满足你对房子的要求例如：理想的地点、房屋类型、单位大小、贷款期限、土地使用权和买房的预算。
根据1981年估价师、鉴定师和房地产经纪法令第7章48条，在买卖土地与建筑物上，产业经纪最高能抽取3%的佣金。
5.你有足够的首付吗？
通常，第一次购买房子的买家需要支付产业购买价格的10%为首付，而剩下的则向银行贷款。如果你想要购买的房子是RM400,000 – 你首付的的款额将会是RM40,000。
虽然说第一次购买房子的买家能获得90%的贷款是业界的标准，但是贷款的额度还是要根据购买的产业类型和你当时的信用评级而定
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6. 将会有其它或隐藏费用！
很多的买家都没有预料到在购房的过程中会需要支付额外的费用。这些包括了律师费、印花税、买卖合同费（SPA）和估价费。有一些发展商会支付律师费与买卖合同费，而其余的则需要买家自付了。
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7. 选择购房贷款
在你支付预订费或订金之后，你将开始查询贷款的详情。有众多的银行提供不一样的房屋贷款配套，这包括定期房屋贷款和弹性房屋贷款。
房屋贷款最重要的一点就是贷款利率 – 这可以是固定的也可以是浮动的。前者的意思是在整个贷款期间贷款利率是固定的，而后者是贷款利率与国家银行所设的基本借贷利率（BLR）挂钩,因此利率将会随着基本借贷利率而浮动。虽然利率可能会比较高，但是因为固定利率能保证确定性，所以比较适合规避风险。
研究现有的贷款配套然后选择一个最适合你还款的模式。至于二手产业，过程包括了产业估价，而你需要为这份报告付款。银行将会委任一位估价师亲身前往该房子视察。
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8. 怎么才能有资格获得房屋贷款
计算你的债务偿还率
你的信用分数将是你能不能获得贷款其中一项最重要的因素。银行将会通过债务偿还率（DSR），一个显示你的债务占总收入的比例的计算法，来评估你偿还贷款的能力。
债务偿还率（DSR） = （总债务 ÷ 净收入）x 100
每一间银行都各自为借贷者设有一个债务偿还率的上限规定，用以批准贷款的申请。最理想的情况是，你的债务偿还率不应该大于70%。
检查你的CCRIS与CTOS报告
你的中央信贷参考资讯系统(CCRIS)报告，能在线显示你在马来西亚所有银行的总贷款、利息费用和未付账款 – 从私人贷款到信用卡到汽车贷款和银行透支的所有报告。
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9. 聘请律师
一般的发展商愿意为你所要买的房子提供所需的法律费用，但如果你是选择购买二手产业那还是建议由你自己的律师起草并签署买卖合同与贷款合同。一个律师在一项交易中代表着两个不同方是不可能做到公正的。你可以在这个步骤之后继续以向银行获取你的贷款。
10. 开出条件并完成交易
对于二手产业，当你和卖家已经同意了出售价，你也已经做出了决定之后，你将签署一份叫授权书（LOA）的标准文件，同时缴付2%-3%的保证金。这份文件包括以下的内容 – 买卖双方的姓名、产业地址、同意价格、订金数额、交易里的任何物件例如配件。授权书也会规定在什么日期之前必须签署买卖合同，通常都会是在14-21天内。
然后，你的律师将准备买卖合同，并让双方各自签署。之后你将要缴付其余的7-8%的首付以及你的印花税。
你的律师也会起草你的贷款合同，然后让你与银行都各自签署，银行可能会要求你购买房贷保险。两种常见的房贷保险是递减式房贷保险（MRTA）和抵押定额式房贷保险（MLTA）。
当你的律师已经处理好必要的文书工作之后，你就可以跟卖家领取你新家的钥匙了。屋子必须在买卖合同所注明的天数内完成移交。
t至于一手产业（new project)，其中一项你必须缴付的费用就是那2%或3%的订金。这则取决于发展商所设定的数额了。
缴付订金之后，你必须先支付10%的抵押金作为第一笔付款。如果你已经缴付了2%或3%，另外必须支付7%或是8%将取决于之前订金所缴付的数额。支付这些首期付款之后，剩余的90%必须按照收费表支付（在买卖合同的背面列出）。
然后，在你拥有和拿到房子的钥匙之前，你通常必须等待房子或项目2-4年才能完成。
再之后，你就可以收拾东西搬进新家，同时开始计划你的乔迁派对！
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